近期傳統(tǒng)淡季又加二三線城市限購預期加重的作用，使得促銷優(yōu)惠明顯增多，部分房企在新一輪限購前加大推貨搶跑。7.5折！碧桂園·十里銀灘給亢奮的樓市再打了一支強心劑，深圳萬科“萬人團購”優(yōu)惠，引起了很多置業(yè)者的關(guān)注。這些且不說是否降價，至少給市場感覺，限購等樓市政策、信貸環(huán)境給開發(fā)商帶來比較大的反應。雖然東莞相關(guān)負責人稱東莞暫且不限購，但限購預期壓力仍存，預計相關(guān)部門也會對部分區(qū)域房價較高的項目進行警示。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，截至7月30日，7月份全市商品房成交量為45.59萬平方米，加上最后一天成交，與6月基本持平。7月傳統(tǒng)淡季市場，成交量下降幅度較小，主要是由于以下幾點原因：

    一是樓市淡季、房貸政策收緊，部分開發(fā)商促銷優(yōu)惠籌碼加大。

    二是新盤定價低于市場預期，尤其是受深圳限購、限價及將要出臺的“限漲”影響，部分臨深圳區(qū)域項目搶占市場，定價很有吸引力；同時部分鎮(zhèn)區(qū)由于上半年房價漲幅超過了經(jīng)濟增長，政府給到了開發(fā)商定價的壓力。

    三是限購預期的影響，但這次影響助推作用有限。第一次傳出限購消息時東莞市場的反應比較大，大部分剛性需求在此期間已經(jīng)提前釋放了一波。這次再傳限購，購房者都對政策感到麻木，加上正處于樓市淡季，房貸政策緊縮，貸款利率不斷飆升，房價又高，本來觀望情緒就很濃，再傳限購的話很多消費者購房計劃將暫且擱置。

    在嚴厲的政策環(huán)境和資金壓力未減的情況下，加劇了近期開發(fā)商拿地普遍持觀望的態(tài)度。7月25日，位于樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)，編號為20111001～20111005的地塊被業(yè)內(nèi)看好的地塊，卻遭受流拍，近期“限購”風潮面臨升級加碼，房價上漲過快的二三線城市也要限購。而東莞上半年住宅均價也緊逼房價調(diào)控警戒線，限購預期再度讓東莞樓市的不確定因素的增加，開發(fā)商拿地保持謹慎。

    從目前國家樓市調(diào)控的決心看，調(diào)控政策仍在不斷加碼，投資資金從一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市，樓市調(diào)控范圍也將會擴大。限購令升級或范圍擴大政策信號已非常強烈，快速出貨以價換量或是開發(fā)商的上上策，或是大勢所趨。但對于購房者來說，淡季市場又加上后市樓市不確定性因素增加，利率的提高等等，使得客戶觀望嚴重。但是在開發(fā)商跟政策、購房者三者博弈關(guān)鍵時期，房價經(jīng)過上漲之后也面臨調(diào)整的壓力，同時在通脹年代房價平穩(wěn)就是相對撿了便宜了，再加上目前東莞部分區(qū)域供應量較多，為購房者提供了可選擇的機會，因此在開發(fā)商優(yōu)惠促銷較多、較大時，或是購房的好機會。

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